Данный договор аренды жилого помещения подписывается между физическим лицом (собственником недвижимости), желающим сдать жилое помещение в аренду, и юридическим лицом, выступающим в роли арендатора. На самом деле, участниками соглашения могут быть как юридические, так и физические лица.
Документ готов к ознакомлению
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]
« » 202_ год.
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны], далее именуемое «Арендатор», в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили данный договор (далее – Договор) на следующих условиях:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение — ______________________ (вариант: квартира / жилой дом / часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой — ________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________ (далее — Жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики Жилого помещения: _________________________.
Дополнительный вариант. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом: _______________________.
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора _________________ (Ф.И.О. сотрудника) и членов его семьи: _____________________ (указать Ф.И.О. членов семьи и степень родства).
1.3. Срок аренды устанавливается с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи и до "___"_______ ____ г. (возможен вариант: на неопределенный срок).
1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя (вариант: _________________ (указать собственника)) на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___, Приложение N __).
Вариант дополнительно для случая, когда арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается _____________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.5. Перечень имущества, находящегося в Жилом помещении и передаваемого вместе с Жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение N ____).
1.6. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее ______ (________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать ___________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).
1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет __________________.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в Жилое помещение.
2.1.3. Обеспечивать корректную эксплуатацию жилого здания, где расположено арендованное Жилое помещение, предоставлять или гарантировать предоставление Арендатору за денежное вознаграждение необходимых услуг коммунального характера, а также обеспечивать выполнение ремонта общего имущества дома и устройств, предоставляющих коммунальные услуги, находящихся в Жилом помещении (указать, что относится).
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя в срок _______________ в следующем порядке _________________.
2.1.5. Производить капитальный ремонт Жилого помещения за свой счет в следующие сроки _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудования Жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое Жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Выполнить текущий ремонт жилого помещения за собственные средства в срок _______________.
Вариант. 2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________.
2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Жилого помещения.
Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом (вариант: не позднее _____________) вносит также обеспечительный платеж в размере ______________.
2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Жилое помещение в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N _____).
ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Запрашивать от Арендатора, его сотрудника _________________ и членов его семьи поддерживать Жилое помещение в технически корректном и должном состоянии в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и уплаты коммунальных платежей.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора аренды, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.
Вариант. 4.4. За несвоевременную передачу Жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. После завершения действия данного Договора и выполнения всех его условий Арендатор, который добросовестно исполнял свои обязательства, имеет преимущественное право на продление Договора при равных условиях. Не позднее чем за ______ (_________) рабочих (или календарных) дней до окончания срока аренды данного Договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя о своем намерении продлить срок Договора в письменном виде.
Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за ______ (________).
5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
5.4.1. Работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние Жилого помещения.
5.4.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4.4. _________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).
5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае:
5.6.1. В случае, если помещение по причинам, за которые Арендатор не несеет ответственности, станет непригодным для эксплуатации.
5.6.2. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
5.6.3. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.
5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные Договором аренды сроки.
5.6.5. _______________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации).
6.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).
6.3. Приложения являются составной частью данного Договора:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
6.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ФИО: [Наименование стороны]
Место регистрации: [Место регистрации]
Паспорт: [Серия / Номер]
Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]
Выдан: [Код подразделения]
р/с: [Расчетный счет]
Финансовая организация: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
Наименование: [Наименование стороны]
Адрес: [Юридический адрес]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
От имени Арендодателя
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
От имени Арендатора
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
Бесплатная загрузка
Надежно
Проверено юристами
Компания снимает квартиру для проживания сотрудников. Оплачивать аренду обязуется само предприятие. И тогда арендодатель заключает договор аренды квартиры с юридическим лицом.
Договор имеет типовую форму, поэтому имеет широкий спектр применения в области аренды жилья. Соглашение регламентирует следующие вопросы:
Договор подписывает владелец квартиры и представитель организации, наделенный правом подписи и заключения подобных сделок.
Если срок действия соглашения составляет более года, то его необходимо регистрировать в ЕГРН.
Договоры аренды квартиры
Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Он обязателен к составлению для того, чтобы между арендатором и арендодателем не было нарушений, и каждый выполнял свою часть договоренностей. Когда стороны заключают устное соглашение, это приводит к сдвиганию сроков по ежемесячным взносам оплаты, а договор обязывает выполнять обязательства в строго регламентированные сроки. Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности.
Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.
Виды договора аренды квартиры
Наиболее популярной классификацией договора аренды квартиры является его деление по срокам действия. Договор может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (до 5 лет). Если в соглашении не указаны временные рамки, то по умолчанию считается срок в 5 лет. Ключевым различием между этими типами договоров являются условия выселения арендаторов:
- краткосрочный. Можно указать в документе конкретный период, на протяжении которого будет действовать соглашение об аренде. Если не указать дату, то придется ожидать, пока не закончится договор. Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону;
- долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях.
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант – жилище оказалось непригодным для проживания.
5 документов
- Все 5
- Квартира 5
- Аренда квартиры 3
- Жилое помещение 3
- Недвижимость 3
- Сдача квартиры 2
Образец документа
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами.
Договор аренды жилого помещения
Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица.
Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа Арендатор будет именоваться Нанимателем, а Арендодатель Наймодателем.
Составление договора найма жилья необходимо для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Арендатора на законных основаниях. Ниже мы разберем, как составить такой документ, и на какие условия следует обращать внимание:
Преамбула договора
Договор найма жилого помещения
г. Курган 25 апреля 2022 года Михалков Михаил Михайлович, 18.01.1995 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 19.01.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель И Петровских Анастасия Олеговна, 22.01.1985 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 23.01.2005 года, именуемая в дальнейшем Наниматель заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
В дальнейшем в тексте будут изложены ключевые положения, которые содержат важные условия. Среди них можно выделить:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- стоимость аренды (найма);
- обязанности и ответственность сторон.
Предмет договора
Предметом в таком случае выступает непосредственно жилое помещение. К таким помещениям могут относиться: квартира, жилой дом либо их часть, например комната. При этом помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. В рамках приведенного ниже примера мы рассмотрим, как составить договор, в котором жилым помещением будет являться квартира:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым помещением (квартирой), которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Голикова, дом 666, квартира 88. Собственником жилого помещения является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации. Наниматель получает право пользования квартирой исключительно с целью проживания в ней. Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Цена договора
Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 22 000 (Двадцать две) тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора. Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Наймодателя. Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется: Передать право пользования квартирой Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением. Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя. Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением. Наниматель обязуется: В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире. Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг. Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя. После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа). Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут финансовую ответственность за неудовлетворительное исполнение или неисполнение условий данного соглашения. Арендодатель отвечает за недостатки переданного ему объекта, которые препятствуют его надлежащему использованию. Если такие недостатки были согласованы сторонами при подписании договора, Арендодатель не несет ответственности. Арендатор отвечает за ущерб, причиненный объекту, предоставленному ему в аренду. В случае задержки с платежами по арендной плате, за каждый день просрочки начисляется штраф в размере 15% от суммы долга.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях. В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договора аренды жилого помещения составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
