По закону, если договор аренды аренды квартиры заключается между физическими лицами, то нотариального заверения данный документ не требует, но по желанию арендатора или арендодателя договор аренды может быть заверен.
Существует два понятия аренды жилого помещения — если договор заключается с физическим лицом в качестве арендатора, то заключается договор найма жилого помещения — ст. 671 ГК РФ. А если арендатором выступает юридическое лицо, то договор сдачи квартиры в аренду.
Документ доступен для просмотра
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]
« » 202_ г.
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение — ______ (вариант: одно-/двух-/трех-/иное) __комнатную квартиру с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой — ________ кв. м, находящуюся в собственности Арендодателя, расположенную на _ этаже дома по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящую из ____ комнат (далее — Квартира). Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в ___________________ (Приложение N ____).
1.2. Квартира будет использоваться для проживания следующих граждан: __________________.
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______ ___ г. до "___"______ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).
1.5. Квартира находится в собственности Арендодателя (вариант: _____________________ (указать собственника)) на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N _____ (Приложение N ___)).
Вариант дополнительно для случая, когда арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу в аренду Помещения подтверждается ___________________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.6. Квартира и ключи от нее передаются Арендодателем Арендатору по соответствующему Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).
1.7. В Квартире имеются:
— бытовая техника: ____________________________________________;
1.8. Арендодатель гарантирует, что Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.9. В целях государственной регистрации Договора аренды все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).
1.10. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ____________________.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ______________ по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.1.2. Обеспечить свободный доступ проживающих лиц (Арендатора) в Квартиру.
2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Квартире.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, в срок _______________ в следующем порядке: _____________________.
2.1.5. Производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет в срок ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________ (иное может быть предусмотрено договором).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Квартиру по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Квартире.
2.2.4. Не производить перепланировку и переоборудование Квартиры без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую Квартиру работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемую Квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущий ремонт Квартиры без согласия Арендодателя. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру в размере ________ (________) рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным (вариант: текущего месяца). Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант, если арендодателем является физическое лицо. 2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя — физического лица. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.
2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Квартиры.
Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.
2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Квартиру в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N ___).
ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора и проживающих с ним лиц содержать Квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей.
3.1.3. Требовать от Арендатора, не предупредившего своевременно о заключении Договора на новый срок, освобождения Квартиры по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Квартиры.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.
4.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды по Договору либо о предстоящем освобождении Квартиры.
Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________).
5.3. Изменение условий Договора и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.4.1. Если проживающие пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Квартиры либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Если проживающие умышленно ухудшают состояние Квартиры.
5.4.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4.4. ________________________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).
5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае:
5.6.1. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6.2. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Квартиры.
5.6.3. Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.
5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Квартиры в установленные Договором аренды сроки.
5.6.5. ________________________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.8. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.9. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.10. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Договор может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком на один год и более: государственной регистрации).
6.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.4.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
6.4.3. Акт возврата (Приложение N ___).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ФИО: [Наименование стороны]
Место регистрации: [Место регистрации]
Паспорт: [Серия / Номер]
Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]
Выдан: [Код подразделения]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
ФИО: [Наименование стороны]
Место регистрации: [Место регистрации]
Паспорт: [Серия / Номер]
Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]
Выдан: [Код подразделения]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
От имени Арендодателя
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
От имени Арендатора
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
Бесплатная загрузка
Безопасно
Проверено юристами
В образце типового договора аренды учтены следующие положения:
- Указан объект, который сдается в найм. Адрес, количество комнат, кадастровый номер и т.д.). Также указывается срок и основание, на котором арендодатель имеет право сдавать данное жилье.
- Описано имущество, переданное в найм арендатору — техника, мебель, оборудование и т.д.
- Перечисляются обязанности и ответственности сторон — и арендатора, и арендодателя, касающиеся использования помещения, его содержания и ремонта и др.
- Обязательно указываются сроки и порядок оплаты.
- Документ содержит реквизиты сторон и их подписи. Заключается минимум в двух экземплярах, которые имеют равную силу для каждой из сторон договора.
Договоры аренды квартиры
Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Он обязателен к составлению для того, чтобы между арендатором и арендодателем не было нарушений, и каждый выполнял свою часть договоренностей. Когда стороны заключают устное соглашение, это приводит к сдвиганию сроков по ежемесячным взносам оплаты, а договор обязывает выполнять обязательства в строго регламентированные сроки. Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности.
Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.
Виды договора аренды квартиры
Самой распространенной классификацией договора аренды квартиры является по временному аспекту. Договор может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (до 5 лет). Если в договоре не указан временной промежуток, то по умолчанию принимается срок в 5 лет. Основным отличием между данными видами договоров являются условия, при которых происходит выселение жильцов:
- краткосрочный. Можно указать в документе конкретный период, на протяжении которого будет действовать соглашение об аренде. Если не указать дату, то придется ожидать, пока не закончится договор. Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону;
- долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях.
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант – жилище оказалось непригодным для проживания.
5 документов
- Все 5
- Квартира 5
- Аренда квартиры 3
- Жилое помещение 3
- Недвижимость 3
- Сдача квартиры 2
Образец документа
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами.
- Общие положения
- Обязанности арендодателя
- Обязанности арендатора
- Взаимные гарантии
- Условия оплаты
- Срок действия договора и его продление
- Досрочное расторжение договора
- Прочее
- Подписи сторон
Договор аренды комнаты
С теоретической точки зрения такое соглашение принято называть договором найма жилой комнаты, так как договор аренды подразумевает в качестве арендатора юридическое лицо. Данный вид сделки в основном пользуется популярностью при его заключении между физическими лицами. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как правильно составлять документ по найму комнаты, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула договора
Договор найма жилой комнаты
г. Курган
года
Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель И Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
- наименование разновидности сделки;
- место и дата заключения договора;
- имена и роли участников соглашения;
- паспортные данные участников сделки.
Существенными условиями в договоре аренды комнаты выступают:
- предмет соглашения
- срок договора;
- стоимость аренды (найма);
- обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18. Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры. Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания. Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.
Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.
Стоимость арендной платы
В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора. Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы. Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется: Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением. Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств. Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя. Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением. Наниматель обязуется: В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится. Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя. После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа). Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданной им комнаты, которые препятствуют нормальному пользованию. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет. Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях. В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды комнаты составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
