Как известно, начиная с 4 августа 2018 года действует новое правило для строительства жилого дома. Если вы не хотите связываться с архитектурным бюро, достаточно просто «нарисовать» свой дом на бумаге, после чего начинаем строительство. Как показала практика, начиная с 2018 года выявились некоторые незаконные действия по регистрации «нарисованных» домиков.
Как составляют технический план дома
Уведомительный порядок предусматривает подачу сведений в местный орган самоуправления, где на основании проектной документации дается «добро» на строительство. По окончании возведения дома, строение вносится в реестр объектов недвижимости. Некоторые владельцы земельного участка хотят побыстрее и подороже продать землю, и для этого возводят только один фундамент.
Далее процедура интересная, на участок приглашают кадастрового инженера, который фиксирует «липовое» строение, которое имеет фундамент. Рассчитывая на то, что у кадастрового инженера не будет времени на осмотр строения, собственники подают ему для утверждения технического плана, который был утвержден местным органом самоуправления в Уведомлении о начале строительства.
Действительно, кадастровый инженер должен утвердить технический план дома, в соответствии с тем Уведомлением, которое было ранее утверждено для начала строительства.
Как будут устранять недостатки законодательства
Некоторые кадастровые инженеры считают, что Росреестр не станет проверять фактическое наличие такого домика. Только после вмешательства надзорных органов, в том числе Прокуратуры, удается признать незаконной разработку технического плана. Но и в этом случае есть слабые места законодательства. Так, кадастровый инженер может пояснить следующее, что он принимал объект таким каким он есть на техническом плане, после этого собственник вынимал двери, окна, сносил кровлю, и даже разбирал несущие стены.
Сейчас, чтобы избежать таких незаконных действий со стороны кадастрового инженера и собственника земельного участка, планируется ввести в СРО кадастровых инженеров обязательную практику – проведение фото и видеофиксации объекта недвижимости. В законодательстве нет такого порядка о проведении фотографирования или видеофиксации. Чтобы в дальнейшем таких махинаций не было, планируется ввести поправки в действующее законодательство. Вместе с этим, многие согласны, что такие прорехи законодательства имеются, и только надзорные органы имеют право выносит предупреждение о несоответствии кадастровых работ с законодательством.
